タイムシェア

タイムシェアとは

車を所有することと、タイムシェアで不動産などを所有することは共通点が多くあると言えます。
タイムシェアはまだ日本ではそれほど知られていないところがありますが、簡単に説明するなら車の話にたとえると理解しやすいものでしょう。
たとえばＣＭで見た新車が気に入って、ディーラーに行き購入します。そして毎年の維持費に加えてガソリン代、税金、保険、高速代、車検などの支出を払います。その数年後、買った車を下取りに出して、ちょっと大きめの新車に乗り換えるというプロセスを踏む人も多くいます。

タイムシェアと不動産

タイムシェアとはこのように車を持つ感覚で一定期間の間、不動産等の所有をするシステムのことです。
たとえばハワイで気に入った不動産を見つけ、タイムシェアというシステムによりその不動産を購入した場合、一定期間内自分のものとして所有できます。
その期間内は維持費として固定資産税や施設修繕費、電気代、水道代、または火災保険と必要になりますが、その後その不動産を売って、また別の気に入った部屋をタイムシェアで買い換えることが出来ます。
このタイムシェアの購入プロセスと維持の仕方が車の購入や維持の仕方、それにかかる経費と似ている部分と言えます。
車の場合とちょっと違うところがタイムシェアにはあります。車はその利用により毎年値段は下がりますが、ほとんどの場合値段は上がりません。しかしタイムシェアの不動産の場合、インフレ率に従って不動産の価値は上昇するケースもあります。しかしやはり実際の売却時は買値の時より、値段が下がることのほうが多いようです。

タイムシェアと税務申告

タイムシェアによる不動産等の資産の税金は日本、アメリカのどちらか一方で申告する義務があります。
また二つの国から重複して課税されることはありません。
タイムシェアにおいては相続に関する法律が日本にはまだないので、不動産扱いされずに無税となります。一方アメリカでは相続税が元々安いので無税に近い金額となります。
ただし譲渡や名義変更については手続き費用がかかります。

タイムシェアに対する銀行ローン

タイムシェアで不動産等の購入をする際に、日本では不動産扱いになってないのと、外国物件であることが理由で日本の銀行でのローンの借り入れが出来ないことが多いです。
タイムシェアはその所有する不動産等を、一定期間だけ他人に貸したり、譲渡したりすることも電話一本で出来ます。
ただし多少の名義変更手数料は必要になります。車の所有ととタイムシェアによる不動産の所有はよく似ています。
車の購入後は資産価値が下がりますが、そういった点でも似ています。
例えば投資用としてタイムシェアにより不動産等を購入しても、売却時には車の下取りと同じくそのほとんどの値段が下がるので意味がないことが多いです。売却、相続時などの税金に関しても車の所有と類似が見られるようです。そのためアメリカでは節税目的でタイムシェアを寄付したり、購入をしたりなど行われているようです。タイムシェアは利殖を目的として購入するものではないというところも車の購入と似ています。
やはり車と同じようにレジャーや娯楽費としてタイムシェアの利用を考えたほうがいいでしょう。
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